L’opération de reconversion de l’actuel centre commercial du Mail a pour objectif de redynamiser le centre-ville d’Allonnes, en renforçant son attractivité et en soutenant le développement économique et commercial local. Inscrite dans la continuité de la politique de la ville, cette opération constitue une étape structurante du projet urbain. Retenue comme prioritaire par l’Agence nationale de rénovation urbaine (ANRU), elle s’intègre dans la convention pluriannuelle du nouveau programme de renouvellement urbain. La première phase prévoit l’acquisition d’une copropriété privée, composée de logements, de commerces et de garages. Construit dans les années 1960, le centre commercial du Mail, organisé autour d’un espace central peu ouvert, fait aujourd’hui l’objet d’un projet de renouvellement basé sur une opération de dépollution et de démolition totale.

4 ilots destinés à de la promotion immobilière sont prévus sur ce périmètre d’environ 2 hectares en cœur de ville. Le premier ilot, piloté par Sarthe Habitat est en cours de construction pour une livraison début 2027. Le second ilot (« ilot B ») fait l’objet d’une réflexion sur le programme prévisionnel, pour le lancement d’un appel à projets au cours de l’année 2025.

Programme global du projet :

• 4 ilots destinés à la promotion immobilière :
  • Ilot A : Environ 88 logements pour la résidence personnes âgées, 5 commerces, une agence de Sarthe Habitat et 15 logements collectifs locatifs sociaux (dérogation) – (projet sous maîtrise d’ouvrage Sarthe Habitat) ;
  • Ilot B :  3 à 4 commerces/services, 19 logements collectifs et 24 logements intermédiaires en accession ;
  • Ilot C : Un RDC destiné à de l’activité de services/équipements (programme non précisé), 21 logements collectifs et 8 logements intermédiaires en accession ;
  • Ilot D : Un RDC destiné à de l’activité de services/équipements (programme non précisé), 16 logements collectifs et 9 logements intermédiaires en accession ;

Soit un total de 200 logements.

• Les espaces publics à aménager sont les suivants :
  • Reconstitution des places de stationnement dans le prolongement du parking actuel de la place Nelson Mandela avec maintien des arbres ;
  • Réaménagement ponctuel de la rue Léo Delibes avec création de quelques places de stationnement ;
  • Aménagement de voies provisoires en fonction du phasage des démolitions du centre commercial ;
  • Réaménagement définitif de la rue du Mail après reconstitution du front bâti le long de la place.
• Budget de l’opération : 9 M€
• Surface de l’opération : 2 Ha
• Surface cessible : environ 9 000 m² de SDP
• Concepteur : Pharo/OUEST Aménagement/AD-Ingé/Artémis/AB ingénierie/SIAM URBA

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Le lancement d’un nouvel appel à promoteurs est  prévu en 2025 .